《现代不动产评估》PPT课件 中国矿业大学 张绍良

 
课件内容： 
课程导学 
第一讲：课程教学目标和设计 
第二讲：课程内容介绍 
第一二章：不动产与不动产价格 
第一讲：何谓不动产 
第二讲：如何区别动产和不动产 
第三讲：何为不动产价格 
第四讲：不动产价格的影响因素 
第五讲：不动产估价原则（一）——合法原则和最有效使用原则 
第六讲：不动产估价原则（二）——估价期日原则 
单元作业_不动产与不动产价格单选题 
单元作业_不动产与不动产价格判断题 
单元作业_不动产与不动产价格多选题 
MOOC单元测验 
第三章：市场比较法 
第一讲：何为市场比较法 
第二讲：可比案例选取方法 
第三讲：如何进行交易情况修正 
第四讲：如何进行交易日期修正 
第五讲：如何进行区域因素修正 
第六讲：解读市场比较法公式 
市场比较法单元作业多选题 
市场比较法单元作业单选题 
市场比较法单元作业计算题 
市场比较法单元作业判断题 
第四章：收益法 
第一讲：何为收益法 
第二讲：如何估算净收益 
第三讲：如何估算报酬率 
第四讲：如何估算资本化率 
第五讲：收益法总结 
应用案例分析题 
收益法测试题 
收益法–计算题 
收益法测试升级题 
第五章：成本法 
第一讲：何谓成本法 
第二讲：解读成本法的公式 
第三讲：认识重置价格或重建价格 
第四讲：建筑物折旧内涵 
第五讲：建筑物折旧—年限法 
第六讲：建筑物折旧—分解法 
第七讲：单纯土地价格的评估案例 
成本法单元作业单选题 
单元测验_成本法 
成本法单元作业计算题 
成本法单元作业多选题 
成本法单元作业判断题 
第六章：假设开发法 
第一讲：何谓假设开发法 
第二讲：假设开发法的时点问题 
第三讲：解剖假设开发法的计算公式 
第四讲：生地价值评估案例分析 
第五讲：在建工程价值评估案例分析 
单元测验_假设开发法 
单元作业单选题_假设开发法 
单元作业多选题_假设开发法 
单元作业判断题_假设开发法 
第七八章：批量评估方法 
第一讲：何为路线价法 
第二讲：路线价法估价步骤 
第三讲：路线价法案例分析 
第四讲：何为基准地价修正法 
第五讲：基准地价是如何得到的 
第六讲：基准地价系数修正法的应用 
土地价格评估方法选择题 
第九章：大数据与不动产自动评估技术 
第一讲：自动评估模型 
第二讲：传统方法自动评估构建 
第三讲：特征价格评估模型 
第四讲：神经网络评估模型 
第五讲：支持向量回归自动评估模型 
第六讲：随机森林自动评估模型 
第十章：国际不动产估价 
第一讲：国际不动产估价发展 
第二讲：国际不动产研究发展趋势 
第十一章：不动产估价案例：情景教学特色资源 
不动产估价案例：新型产业用地价值评估 
不动产估价案例：耕地资源资产价值评估 
不动产估价案例：改变用途补缴出让金评估 
不动产估价案例：地下车库抵押价格评估（收益法+比较法） 
不动产估价案例：社会福利用地价格评估（收益法+基准地价修正法） 
不动产估价案例：商业房地产抵押价格评估（收益法+比较法） 
不动产估价案例：别墅住宅抵押价格评估（市场比较法） 
不动产估价案例：中心商圈商业房地产征收评估（路线价法+收益法） 
不动产估价案例：住宅和办公楼征收价值评估（批量市场比较法+成本法） 
不动产估价案例：科研用地上房地产抵押价值评估（最高最佳分析+收益法+成本法）